Ronald Serry

  1. 1994通过谈判,成功出售19个原本租赁给科尔斯和沃尔沃斯的购物中心给麦格理银行,为麦格理国家信托基金上市奠定了基石
  2. 1998/99成功谈判出售给GE一套价值为1.19亿澳元的投资组合
  3. 1998建立Rabinov房产信托中心
  4. 2003Rabinov房产信托中心在澳大利亚证券交易所上市
  5. 2003参与昆士兰最大的工业购置谈判
  6. 2003参与Rabinov产权信托中心与澳新银行集团的管理权交易谈判
  7. 2004参与GE总部在维多利亚伯恩利的购置谈判:最大的郊区办公室交易
  8. 2007参与Rabinov产权信托中心与澳新银行集团的管理权交易谈判

Ronald Serry在澳大利亚是一位受人尊敬的房产专家。现在,他致力于帮助中国投资者在澳大利亚实现高净值的房产投资,以他超过35年房地产的市场经验以及对当地法律体系的深刻认知,协助中国投资者在澳大利亚进行房产投资时规避风险。

 

Ronald Serry先生的自白:

 

一声雷鸣响彻公寓,地面颤动着,昂贵的地板发出咔咔的声音,家具在房间内左右滑动。桌上的玻璃不可避免的跌落在地上,摔成碎片。一位白发苍苍的老人,也许刚退休不久,似乎并没有在意身边发生的这一切。此时刚刚的混乱暂时停止了,公寓又回归了宁静,他轻轻的叹了一口气,享受雷暴间隙短暂的舒缓时刻。

1990年,我坐在公寓里的一张椅子上,等待事情的展开。刚刚提到的灾难性一幕是我父亲6个月前在公寓里所经历的一个场景。

“我并不是为了公寓里的混乱而叹息”,我记得我的父亲经常这样提到。

他是对的。两年前他签下了他梦想中的公寓,然而,由于开发商将剩下的公寓全部销售给一个酒店运营商,我们一家不得不居住在充满喧闹且声音嘶哑的游客的环境里,他们并不在意那些希望安静享受自己公寓的家庭。

幸运的是,当我父亲签下这个房产时,他从开发商处争取到了一定的保证并且对合同做了修订。在1990年年末,墨尔本的一个苍冷的午后,因为这一明智的举动,我的父亲通过诉讼获得了损失赔偿并且拿回了所有为公寓支付的款项。

那一刻,当法官宣布完诉讼结果,我的父亲在法院里激动的拥抱他的律师。如果我的父亲当初并没有修订合同,也没有向开发商争取一定的保证而仅仅是接受最初的合同,那么这一切都不会发生。答案是简单明了的。我们,同许多其他人一样,在一个时间上或者未来都可能会面临被迫接受一处并不符合我们日常习性,也没有一处特征符合我们一直以来心目中理想的公寓。也就是这件事,我的理想诞生了,我希望我从事的事业可以在开发商的商业开发下保障个人权利。

几年之后,我租了一间开发中的公寓。尽管他的外表并不吸引人,包括低品质的装置和配件,有缺陷的设施,缺乏共同娱乐空间,但这一开发却依然因为其“杰出的设计和功能性”被授予了建筑奖。

我是愤怒的。我亲自体验过这个公寓糟糕的质量,也目睹了由于开发而不满的住户们的抗议一直被开发商忽视。这样的一个开发项目被授予奖项是不公平的,这是非常典型的例外。我感觉到这似乎是我的使命,我写了一篇文章来诉说我对这一开发项目的不满,最终这篇文章登上了报纸。

同时,这封信也产生了其他的一些影响,也许之后的购买者会更加的小心。但我始终觉得如果一些群众已经被开发商欺瞒,我对这样的事情并不能构成什么影响。

但是,在我的这篇文章发表几个月以后,一位顾客找到我,希望我帮他寻找两处正在开发的公寓。在与开发商的一系列协商之后,而这个开发商就是我在我的文章中谴责过的开发商,经过激烈的谈判,我最终被允许在合同中添加一个条款,此条款基本上提出:“如果购买者在居住30天之后,对此房产开发并不满意,则开发商需要退还购买者所支付的所有款项”,从此之后,我开始为保护开发中房产购买者的权益而斗争。

如果今天还想要争取上述的合同条款是不可能的,但是由一位合适的法律代表出面对合同进行修订是可行的。修订和开发商保证条款可以让购买者更好了解他们所购买的房产,并且得到一些原始的合同并未提供的合理的法律保护。

让我再次回到噪音响彻公寓这件事情上来,而这次是由于度假者们的喧闹。这一现象导致了公寓所有者的不适。同时,我们作为开发中公寓的股权持有者同样可以向开发商和立法机构制造“噪音”。

在这样的情形下,我们制造的“噪音”对合同修订的异议 ,对不严格的建筑标准的不接受,对合格的建筑结构和公寓配件的要求——会形成一个积极的影响。这会让开发商不得不修改合同从而保护购买者权益;这会让开发商设计和建造质量更加出色的公寓;这会让立法机构做出改变从而保证建筑中房地产购买者可以得到合理的保障从而获得他们理想中的公寓。

这份迫切的需求,是我一直以来致力于“保障期房投资者权益”这份工作的动力。

—— Ronald Serry

 

 

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