澳洲一直被中国投资者视为海外房产投资的天堂,但如果不小心走进投资陷阱,天堂就不再那么美好了。在澳洲投资房产,需要规避的风险有很多,其中,订金支付直接涉及到财产安全,更应该加倍谨慎。

根据澳洲期房合同,买方需向供应商支付购买价格10%的订金。若买方违约,支付的赔偿为签订合同时与违约后房产价值之间的差额。

 

放眼现实中的投资市场,的确存在很多买方违约的可能性:

 

2016年9月份,位于墨尔本的房地产银行进行的房地产估价,约40%的房产价值低于合同价格。在这种情况下,如果买方违约,开发商要求赔偿的损失可能很大,公寓价值的差异通常超过数万澳元。因此,买房必须确保他们已经获得金融批准。此外,多方面了解澳大利亚市场,并通过买方代表代其行事,以选择贬值风险小的房产,减少潜在风险。

政策的影响也有可能导致买方出现违约情况。中国的外汇管制越来越严格,买方通常需要更长的时间将款项转账到澳大利亚,如果没有按时支付订金,即为违约。有经验的房产律师会从对开发商的尽职调查到与卖方律师协商,要求延长买方支付订金时间等,全面规避订金风险。

 

规避了买方违约风险,订金就安全了吗?

 

在澳大利亚有种罕见的情况,买方由于公寓价值的大幅下跌及其初期价值估值与交房时估值的巨大差异而剔除购买价格。在这些罕见的现象变得越来越常见的情况下,越来越多的外商投资者剔除购买价格并消失不见,这意味着开发商难以起诉获得赔偿。从而也会导致该公寓的估值下降(意味着未来的买家不可能获得高价格的融资),将会影响到公寓的转售价值。

 

澳洲房产投资订金风险

 

此外,如果开发商在楼盘开发方面无法履行其义务,而订金已经交给开发商,则买方可能会失去订金,并且无法索赔。由于买方的订金是作为开发商的资产而持有的,担保债权人可以要求对其拥有,买方不能因此起诉开发商或要求任何赔偿。

作为期房买方,由于开发商或建筑商不能履行其协议项下的义务,是否由信托公司持有您的订金这一点至关重要。如上所述,如果没有信托公司,您将面临极大的风险,可能会失去全部订金,并且无法获得任何补偿。

 

房产投资,够专业才安全!

 

纵观种种现象,在澳洲投资房产,一定要重视安全问题。在签订合同交付订金之前,应向法定代表咨询此种订金,并确保法定代表或财务代表以信托方式持有该订金。

Ronald Serry房产律师事务所是澳洲本土的专业咨询团队,创始人Ronald Serry更是拥有超过35年的房产律师经验,对于澳洲房产投资所存在的订金及其他陷阱有诸多的应对策略。在签订合同交付订金之前,Ronald Serry会为投资者提供具有法律效益的建议以及房产信息,为投资者推荐最值得投资的房产,避免出现房产贬值风险。同时,Ronald Serry也会对开发商进行尽职调查,多方面保护投资者的订金安全,以专业的方法维护投资者的利益!

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